Știai că statul a pregătit una dintre cele mai mari schimbări din ultimii ani în ceea ce privește proprietățile imobiliare?
Potrivit Legii nr. 239/2025, în termen de 3 luni de la intrarea acesteia în vigoare, Ministerul Finanţelor trebuie să pună în aplicare RO e-Proprietate, un sistem național care va centraliza toate informațiile despre bunurile imobile din România.
Nu este un proiect „opțional” și nici unul teoretic. Din 2026, acest sistem va începe să producă efecte concrete.
👉Ce înseamnă asta, pe scurt?
Că bunurile imobile ale fiecarui cetățean (apartamentele, casele, terenurile și celelalte construcții) vor fi evidențiate într-o bază de date unică, digitală, gestionată de Ministerul Finanțelor, astfel încât statul să știe exact cine ce proprietate deține, unde este situată și cum este impozitată.
👉 De ce apare acest sistem?
Pentru că, în prezent, aceleași proprietăți figurează diferit în evidențele primăriilor, ale ANAF, ale cadastrului sau ale notarilor. Sunt imobile subevaluate, nedeclarate complet sau chiar inexistente în unele baze de date. RO e-Proprietate apare tocmai pentru a elimina aceste diferențe și pentru a crea o imagine clară și unitară asupra patrimoniului imobiliar din România.
👉 De unde vor veni datele?
Legea obligă toate autorităţile/instituţiile publice şi organizaţiile profesionale de interes public sau de utilitate publică care, direct sau prin intermediul structurilor subordonate ori coordonate, deţin orice fel de date sau informaţii cu privire la bunurile imobile au obligaţia de a le pune la dispoziţie/furniza Ministerului Finanţelor, cu titlu gratuit, pentru a fi integrate în cadrul Sistemului RO e-Proprietate. Datele vor fi corelate, verificate și actualizate permanent.
👉 Ce proprietăți vor fi incluse?
Practic, toate bunurile imobile:
apartamente, case, terenuri intravilane și extravilane, garaje, anexe, construcții , imobile aflate în construcție, spații comerciale, locuințe de vacanță, dar și proprietăți închiriate sau folosite în regim Airbnb. Nimic nu rămâne „în afara sistemului”.
👉 Se introduce un impozit nou?
Nu. Legea nu creează un nou impozit pe proprietate.
Însă schimbă radical modul în care se verifică și se fundamentează impozitarea. Dacă în prezent calcularea impozitului se face în baza unor grile de evaluare notariale vechi, noua modalitate de calcul va fi bazată pe niște algoritmi care vor stabili în mod automat valoarea impozitului pentru fiecare tip de proprietate. Așadar, calcularea impozitului se va face în funcție de tipul proprietății, suprafață, destinația (rezidențial, nerezidențial), zona în care se află, accesul la utilități, precum și starea juridică a bunul imobil (în litigiu, grevat, ipotecat). Astfel, proprietățile care până acum figurau cu suprafețe mai mici, valori nerealiste sau deloc declarate vor deveni ușor de identificat. Acolo unde datele nu reflectă realitatea, impozitul va fi recalculat.
👉 Ce înseamnă asta pentru proprietari, concret?
Dacă ai proprietățile declarate corect, actele sunt în regulă și ești la zi cu obligațiile fiscale, nu ai motive reale de îngrijorare.
Dacă însă există extinderi nedeclarate, construcții fără autorizație, succesiuni nefinalizate sau chirii nedeclarate, riscul de recalculare a impozitelor și de penalități crește considerabil.
👉 Ce se poate întâmpla dacă datele nu sunt corecte?
– recalculări retroactive de impozit;
– penalități și accesorii;
– blocaje la vânzare sau la încheierea actelor notariale;
– controale fiscale declanșate mult mai ușor.
👉 Cum va influența piața imobiliară?
Tranzacțiile vor deveni mai sigure și mai transparente. Proprietățile cu probleme juridice sau fiscale vor fi mai greu de vândut. În același timp, este posibil ca pentru unele imobile impozitele să crească, ceea ce ar putea determina unii proprietari să vândă, influențând oferta de pe piață.
👉 Ce este important să faci, ca proprietar?
Să verifici dacă toate proprietățile tale sunt declarate corect la primărie, dacă datele cadastrale sunt actualizate și dacă veniturile din chirii sunt înregistrate. Cu alte cuvinte, să fii proactiv.
Pentru unii, acest sistem pare un pas către un stat care vede tot și controlează tot. Pentru alții, este doar o digitalizare necesară a unor date pe care statul le avea deja, dar le gestiona haotic.
Adevărul este, probabil, la mijloc. RO e-Proprietate poate fi un instrument de corectare și echitate fiscală sau poate deveni un mecanism de presiune excesivă, în funcție de modul în care va fi aplicat în practică.
Tu ce părere ai: eficientizare fiscală necesară sau control excesiv din partea unui stat Big Brother?